Vrijheid.nu

Als je hier nieuw bent, willen we je herinneren dat je gratis voor onze nieuwsfeed kan inschrijven om op de hoogte te blijven RSS feed. Bedankt voor jou bezoek aan vrijheid.nu!

 Is het verstandig om nu in OG te beleggen?

Dit vraag krijg ik steeds meer te horen, nu dat het slecht gaat met de economie.

Moet je dan wachten tot het helemaal de bodem heeft bereikt?  Hoe weet je dat de prijzen vanaf nu omhoog gaan?

Mijn antwoord daarop is dat als je belegt voor de juiste redenen en je houdt je aan aantal gouden regels- maakt het niet zo veel uit wanneer je koopt. Het is zo, dat als het slecht gaat met de economie, zijn er veel meer kansen. Daaraan tegen, is het veel moeilijker om een lening te verkrijgen.

Het is geen goede tijd om te speculeren. Als je een pand koopt met de bedoeling om veel geld te verdienen als de huizenmarkt omhoog gaat – ben je aan het speculeren. Natuurlijk is het gewenst dat er een waardestijging is, maar de deal moet werken zonder dat dit gebeurt.

Als je in vastgoed investeert en je koopt om voor lange termijn te verhuren, en de huuropbrengst is zodanig dat je op zijn minst alle kosten kunt dekken, dan is het ook geen probleem als de markt gaat dalen.

3  tips voor een veilig beleggingsstrategie:

1. Koop altijd onder de marktprijs – zoek een deal die op het moment dat je de contract getekend hebt, heb je geld verdient. Aantal tips op zulke deals te vinden:

-  Een zeer gemotiveerd verkoper: mensen die snel willen verkopen, desnoods , onder de markt waarde. Dit kan komen door financieel problemen, echtscheiding, verhuizing (mensen die met twee hypotheken zitten of naar het buitenland willen verhuizen) etc.

-  Mensen die zelf verkopen, zonder de hulp van een makelaar. Sommige mensen denken dat ze meer geld overhouden als ze geen gebruik maken van een makelaar. Soms onderschatten ze het waarde van hun huis. Dat kan voor de OG belegger een goede kans aanbieden.

-  Netwerk met makkelaars die jouw attent kunnen maken op zulke deals

-  Executie veiling

-  Een slecht onderhouden huis in een goede beurt (hier moet je wel mee oppassen: kijk goed na de gebreken, en vraag een offerte aan van een paar bouw bedrijven – zo zal je een duidelijker beeld hebben van wat het werkelijk gaat kosten om het op te knappen)

2.  Positieve cashflow -  zorg ervoor dat je positieve cashflow ontvangt van de pand. Neem rekening mee dat je uit de huur ook belasting, verzekering en onderhoud moet gaan betalen. Neem ook eventuele leegstand in jouw berekening.
3. Lange termijn horizon: als je veilig in OG wilt beleggen, kan je beter een lange termijn strategie hanteren. Dat wil zeggen – koop een huis niet om hem vervolgens te verkopen, maar om jarenlang van de passieve inkomsten te genieten.
Zolang dat je inkomsten uit krijgt – waarom zou je het verkopen?? En als je niet van plan bent om te verkopen, maakt het niet uit of op korte termijn de markt gaat dalen. Integendeel… betaal je wat minder OG belasting over

Een dalende markt biedt enorme kansen. Om te weten of je goed inkoopt moet je wel weten wat de prijzen zijn. Daarom is het belangrijk om de markt te kennen. Als je wilt in een bepaalde stad of beurt kopen, kijk naar de geschiedenis van de huisprijzen. Koop een huis pas als je tientallen andere huizen hebt gezien. Als je goed marktonderzoek makt – zal je weten als je de “deal van de decade” tegenkomt.